Wie lange dauert eine Büroreinigung in Hamburg? Leistungswerte und Rechenbeispiel
Aktualisiert: 2. Okt.
Die Frage klingt einfach, und fast jede Antwort im Netz ist es auch: „ungefähr zwei Stunden". Das hilft niemandem. Denn die Dauer einer Büroreinigung hängt nicht an der Gesamtfläche, sondern daran, wie sich diese Fläche zusammensetzt — und der Unterschied zwischen zwei Büros gleicher Größe kann Faktor zwei betragen.
Dieser Beitrag rechnet es durch: mit den Leistungswerten, die das Gebäudereiniger-Handwerk tatsächlich verwendet, an einem Beispiel mit 300 m².
Kurz gesagt: Eine Büroreinigung mit 300 m² dauert je Durchgang zwei bis drei Stunden. Wo genau in dieser Spanne, entscheidet vor allem der Sanitäranteil: Toiletten brauchen je Quadratmeter rund drei- bis fünfmal so lange wie Büroflächen.
Wie viele Quadratmeter schafft eine Reinigungskraft pro Stunde?
In der Gebäudereinigung wird nicht in „Stunden pro Büro" gerechnet, sondern in Quadratmetern pro Stunde — je Raumart getrennt. Der Grund ist schlicht: In einem Flur wischt eine Kraft in derselben Zeit ein Vielfaches der Fläche eines Sanitärraums, weil im Flur gewischt wird und im Sanitärraum desinfiziert, nachgefüllt und kontrolliert.
Die Richtwerte der RAL-Gütegemeinschaft Gebäudereinigung sehen so aus:
Büro: 160 bis 230 m² je Stunde
Besprechungszimmer: 150 bis 280 m² je Stunde
Teeküche: 80 bis 150 m² je Stunde
Sanitär und Toiletten: 60 bis 90 m² je Stunde
Treppenhaus: 130 bis 200 m² je Stunde
Flure manuell: 250 bis 350 m² je Stunde
Flure maschinell: 300 bis 650 m² je Stunde
Ein Sanitärraum braucht also je Quadratmeter rund drei- bis fünfmal so lange wie eine Bürofläche. Daran scheitern Pauschalangebote: Wer einen einzigen Wert über das ganze Objekt legt, rechnet entweder das Büro zu teuer oder den Sanitärbereich zu billig.
Richtwert und Realwert sind zwei verschiedene Dinge
Hier liegt der Punkt, an dem viele Kalkulationen kippen. Neben den RAL-Richtwerten führt die Broschüre „Leistungskennziffern im Gebäudereiniger-Handwerk" des Bundesinnungsverbands Realwerte aus durchgerechneten Beispielen — und die liegen niedriger:
Büro: 122 bis 184 m² je Stunde, je nachdem wie oft Papierkörbe geleert werden
Sanitär: 35 bis 51 m² je Stunde
Der Unterschied ist keine Haarspalterei. Die Richtwerte beschreiben, was unter guten Bedingungen möglich ist. Die Realwerte beschreiben, was im Alltag herauskommt — mit Türen öffnen, Wagen schieben, Wasser wechseln, Stühlen ausweichen.
Wer mit 300 m² je Stunde für Büroflächen kalkuliert, real aber 170 schafft, hat Faktor 1,8 zu wenig Zeit im Angebot. Bei einem Einmaleinsatz fällt das kaum auf. Bei einem Dauervertrag frisst sich diese Lücke über Monate — und endet meistens damit, dass die Reinigung schneller wird, statt dass der Preis steigt.
Wie lange dauert die Reinigung von 300 m² Bürofläche?
Ein typisches Hamburger Büro mit 300 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in:
200 m² Büro- und Arbeitsfläche
40 m² Flur und Verkehrsfläche
30 m² Sanitär
30 m² Teeküche und Pausenraum
Gerechnet mit den BIV-Realwerten, also vorsichtig:
Büro: 200 m² ÷ 150 m²/h = 1,33 Stunden
Flur: 40 m² ÷ 300 m²/h = 0,13 Stunden
Sanitär: 30 m² ÷ 43 m²/h = 0,70 Stunden
Teeküche: 30 m² ÷ 115 m²/h = 0,26 Stunden
Reine Arbeitszeit: 2,42 Stunden. Dazu kommen 10 bis 15 Prozent Rüst- und Wegezeit — Vorbereitung, Wasserwechsel, Tuchwechsel, Wege zwischen den Etagen. Macht rund 2,7 Stunden je Durchgang.
Mit den optimistischeren RAL-Richtwerten kämen rund 2,0 Stunden heraus. Die ehrliche Antwort lautet deshalb: zwischen zwei und drei Stunden für 300 m² — und wo genau in dieser Spanne, entscheidet der Sanitäranteil.
Was auffällt, wenn man die Zahlen nebeneinanderlegt
30 m² Sanitär sind zehn Prozent der Fläche, brauchen aber rund 29 Prozent der Zeit. Zwei Büros mit je 300 m² können deshalb 2,2 oder 3,2 Stunden brauchen — allein wegen der Anzahl der Toiletten.
Was verlängert eine Büroreinigung?
Die Zahl der Menschen, nicht die der Quadratmeter. Papierkörbe, Sanitärobjekte und Teeküche skalieren mit Köpfen. 200 m² mit 20 Personen brauchen mehr Zeit als 400 m² mit sechs.
Der Bodenbelag. Heller Designbelag und Naturstein zeigen jeden Abdruck. Sie sind nicht schmutziger, verlangen aber mehr Sorgfalt.
Möblierungsgrad. Ein Großraumbüro mit 40 Einzeltischen hat mehr Kanten, Füße und Kabel als eine offene Fläche gleicher Größe.
Die Jahreszeit. Von Oktober bis März kommen Nässe, Laub und Streusalz herein. Die Eingangszone und die ersten Meter Flur brauchen in diesen Monaten spürbar länger.
Ob während oder außerhalb des Betriebs gearbeitet wird. Wer zwischen besetzten Schreibtischen reinigt, verliert Zeit — das gehört ins Angebot, nicht in die Überraschung.
Woran Sie ein realistisches Angebot erkennen
Die Dauer ist kein Selbstzweck. Sie ist der Prüfstein für das Angebot. Drei Fragen, die jeder Anbieter beantworten können sollte:
Mit welchem Leistungswert je Raumart wird gerechnet? Wer darauf keine Antwort hat, hat nicht gerechnet, sondern geschätzt.
Ist die Rüstzeit enthalten? Zehn bis fünfzehn Prozent sind üblich. Fehlen sie, fehlt später die Zeit.
Steht die Einsatzzeit je Durchgang im Leistungsverzeichnis? Nur dann lassen sich zwei Angebote überhaupt vergleichen.
Ein Angebot, das für 300 m² eine Stunde ansetzt, ist nicht günstig — es ist nicht durchführbar. Bei 15,00 Euro Branchenmindestlohn in der Lohngruppe 1 und den Abgaben darauf lässt sich die fehlende Zeit nur an einer Stelle holen: an der Leistung.
Wie wir rechnen
Bei Reinzeit Gebäudeservice werden die Raumgruppen einzeln angesetzt und die Zeit je Gang im Leistungsverzeichnis ausgewiesen. Sie sehen also nicht nur, was es kostet, sondern woraus sich der Preis ergibt — und können ihn mit jedem anderen Angebot vergleichen. Wie wir das für Ihr Objekt rechnen, zeigen die Seiten Büroreinigung in Hamburg und Unterhaltsreinigung in Hamburg.
Wie ein solches Verzeichnis aufgebaut ist, steht im Beitrag Leistungsverzeichnis Unterhaltsreinigung. Was die Reinigung dann kostet, rechnet der Beitrag Was kostet Büroreinigung in Hamburg durch.
Ihr nächster Schritt
Für eine belastbare Einschätzung genügen drei Angaben: ungefähre Fläche, Zahl der Menschen, die täglich da sind, und ob Besucher kommen. Eine Zeile reicht.
📞 +49 1556 7084292 · 📧 info@reinzeit-reinigung.de — Mo bis So von 9 bis 19 Uhr. Die Erstbegehung ist kostenlos, Antwort und Angebot bekommen Sie innerhalb von 4 Stunden.
Quellen: RAL-Gütegemeinschaft Gebäudereinigung, Merkblatt Juli 2020 · Bundesinnungsverband des Gebäudereiniger-Handwerks, „Leistungskennziffern im Gebäudereiniger-Handwerk" · Tarifvertrag Mindestlohn Gebäudereinigung, gültig 01.01. bis 31.12.2026.
Kommentare