Unterhaltsreinigung in Hamburg – regelmäßig, nachvollziehbar, vertraglich sauber
Unterhaltsreinigung ist die Reinigung, die im Turnus läuft: täglich, wöchentlich, oder in
dem Rhythmus, den das Objekt braucht. Sie ist das Gegenteil einer einmaligen Aktion — und
genau deshalb entscheidet bei ihr nicht der Preis pro Termin, sondern ob der Ablauf über
Monate hinweg trägt.
Wir übernehmen die Unterhaltsreinigung für **Büros, Praxen, Fitnessstudios, Kitas,
Sport- und Padelhallen, Pflegeeinrichtungen und Wohnobjekte** in Hamburg.
Unterhaltsreinigung oder Grundreinigung – das wird oft verwechselt
- Rhythmus — laufend, im festen Turnus · einmalig oder ein- bis zweimal im Jahr
- Ziel — den erreichten Zustand halten · den Zustand zurücksetzen
- Umfang — Böden, Sanitär, Kontaktflächen, Müll · zusätzlich Grundschmutz, Beläge, Einpflege
- Abrechnung — Monatspauschale nach Leistungsverzeichnis · Festpreis je Einsatz
- Umlagefähig — ja, § 2 Nr. 9 BetrKV · nein — einmalige Grundreinigungen sind ausgenommen
Beides zusammen ergibt erst ein gepflegtes Objekt: Die Unterhaltsreinigung hält, was die
Grundreinigung wiederherstellt. Wer nur die günstigere Hälfte einkauft, sieht das nach
etwa einem Jahr am Boden.
Was in ein Leistungsverzeichnis gehört
Das Leistungsverzeichnis ist der Kern jedes Unterhaltsvertrags. Es beschreibt, was wie
oft getan wird — nicht, was es kostet. Ohne dieses Dokument sind zwei Angebote nicht
vergleichbar, weil jeder Anbieter etwas anderes darunter versteht.
Sechs Dinge müssen darin stehen:
- Raumgruppen — Büro, Sanitär, Verkehrsfläche, Teeküche, Sozialraum, jeweils mit Fläche
- Tätigkeit je Raumgruppe — kehren, feucht wischen, desinfizierend wischen, entstauben
- Turnus je Tätigkeit — arbeitstäglich, wöchentlich, monatlich, vierteljährlich
- Was ausdrücklich nicht enthalten ist — Glas, Grundreinigung, Sonderflächen
- Verbrauchsmaterial — wer stellt Seife, Papier und Müllbeutel, und wie wird das abgerechnet
- Nachweis und Ansprechpartner — was dokumentiert wird und wer erreichbar ist
Ausführlich erklärt im Beitrag
Leistungsverzeichnis Unterhaltsreinigung.
Leistungswerte: womit wir rechnen
Ein Angebot ohne Leistungswerte ist eine Zahl ohne Begründung. Wir rechnen nach
Raumgruppen, weil ein Quadratmeter Flur nicht derselbe Aufwand ist wie ein Quadratmeter
Sanitär:
- Büro- und Verwaltungsflächen — 280–380
- Verkehrsflächen, Flure, Foyers — 450–650
- Teeküchen und Pausenräume — 120–180
- Sanitärbereiche — 60–90
- Glasreinigung beidseitig mit Rahmen — 18–30
Der Unterschied zwischen Flur und Sanitär ist Faktor sieben. Wer alle Flächen in einen
Topf wirft und mit einem Mittelwert rechnet, liegt bei sanitärlastigen Objekten — Studios,
Kitas, Praxen — systematisch zu niedrig. Solche Angebote gewinnen die Ausschreibung und
scheitern im dritten Monat an der Qualität.
Auf die reine Arbeitszeit kommen 10 bis 15 Prozent Rüst- und Wegezeit: Wasserwechsel,
Tuchwechsel, Vorbereitung. Die monatlichen Stunden ergeben sich dann aus den
Wochenstunden × 4,33.
Was das für den Preis bedeutet: Seit Januar 2026 gilt in der Gebäudereinigung ein
Branchenmindestlohn von 15,00 € je Stunde für die Unterhaltsreinigung. Wer deutlich
darunter anbietet, rechnet entweder mit weniger Zeit, als die Fläche braucht, oder zahlt
nicht nach Tarif. Beides fällt auf den Auftraggeber zurück — beim Ergebnis oder,
nach § 14 AEntG, bei der Haftung.
Einen verbindlichen Preis nennen wir nach der kostenlosen Erstbegehung, mit offen
ausgewiesener Stundenzahl.
Für welche Objekte
Büros und Kanzleien. Arbeitsplätze, Besprechungsräume, Teeküche, Sanitär. Gereinigt
wird nach Feierabend oder vor Arbeitsbeginn — siehe Büroreinigung.
Praxen. Nach Ihrem Hygieneplan (§ 23 IfSG), außerhalb der Sprechzeiten, mit getrennt
geführten Wischbezügen je Bereich — siehe Praxisreinigung.
Fitnessstudios. Der sanitärlastigste Objekttyp überhaupt: Duschen, Umkleiden, Sauna,
dazu Geräteflächen mit ständigem Handkontakt. Hier entscheidet die Frequenz, nicht die
Gründlichkeit eines einzelnen Gangs. Reinigung vor Öffnung oder nach Schließung, sieben
Tage die Woche, wenn das Studio sieben Tage öffnet.
Kitas. Bodennaher Betrieb: Was bei Erwachsenen die Tischkante ist, ist hier der Boden.
Dazu Sanitär in Kindergröße, Schlafräume und Essbereiche. Gereinigt wird nach dem
Hygieneplan der Einrichtung und außerhalb der Betreuungszeiten.
Sport- und Padelhallen. Kunstrasen, Glaswände rundum, Umkleiden. Die Glasflächen sind
hier keine Nebensache, sondern Teil der Spielfläche — sie gehören in denselben Turnus wie
der Boden, nicht in einen separaten Vertrag.
Pflegeeinrichtungen. Nach dem Hygieneplan des Hauses (§ 35 IfSG), mit festem Personal,
das die Bewohner kennt — siehe Pflegeheim-Reinigung.
Wohnobjekte und Treppenhäuser. Für Hausverwaltungen und WEG, mit getrennt
ausgewiesenen umlagefähigen Positionen — siehe
Treppenhausreinigung.
Was bei Krankheit und Urlaub passiert
Es kommt jemand. Ab dem ersten Tag steht eine Vertretung bereit — eingearbeitet und
mit dem Leistungsverzeichnis des Objekts vertraut.
Das ist der Punkt, an dem Unterhaltsverträge in der Praxis scheitern. Eine einmalige
Reinigung kann man verschieben. Ein Büro, das montags ungereinigt aufschließt, kann das
nicht, und ein Studio schon gar nicht.
Vertrag oder ohne – Sie entscheiden
Ein Vertrag ist bei uns keine Bedingung. Wir arbeiten auch im Turnus ohne feste
Laufzeit.
Für beide Seiten ist eine Vereinbarung über zwölf Monate trotzdem meist die bessere
Lösung: Wir können feste Kräfte einplanen statt zu improvisieren, und Sie haben einen
festen Ansprechpartner statt wechselnder Gesichter. Was genau vereinbart wird — Laufzeit,
Kündigungsfrist, Preisanpassung — steht im Angebot und wird vorher besprochen, nicht ins
Kleingedruckte geschrieben.
Ein Hinweis, der in kaum einem Vertrag steht und trotzdem wichtig ist: Der
Lohntarifvertrag der Gebäudereinigung ist erstmals zum 31.12.2026 kündbar. Jeder Vertrag
über den Jahreswechsel trägt dieses Risiko. Wir regeln das offen — entweder mit einer
Preisanpassungsklausel oder indem es von Anfang an eingerechnet ist. Was wir nicht machen:
mitten in der Laufzeit mit einer Nachforderung kommen.
Wo wir arbeiten
Eimsbüttel, Lokstedt, Altona, Ottensen, Eppendorf, Harvestehude, Winterhude, Rotherbaum,
Hoheluft, Stellingen, Niendorf, Schnelsen, Hamburg-Mitte, HafenCity, St. Pauli,
Sternschanze, Bahrenfeld, Eilbek, Ohlsdorf, Wandsbek, Barmbek und Norderstedt. Dazu
Ahrensburg und Bergedorf — dort ist die Anfahrt länger und steht als eigene Position
im Angebot.
Was Sie nachprüfen können
- Eingetragen in die Handwerksrolle der Handwerkskammer Hamburg, Betriebsnummer 1242137
- Betriebshaftpflicht mit 10 Mio. € Deckungssumme, Schlüsselverlust eingeschlossen
- 5,0 aus 17 Bewertungen bei Google
- Festpreis auf Basis des Leistungsverzeichnisses, mit offen ausgewiesener Stundenzahl
- Zu jedem Einsatz ein Nachweis mit Fotos — ohne Aufpreis
- Vertretung ab dem ersten Tag
Schicken Sie mir die Flächen, dann rechne ich
Für ein belastbares Angebot brauche ich vier Angaben: Objektart, **Fläche je
Raumgruppe (Büro, Sanitär, Verkehrsfläche), gewünschter Turnus und Zeitfenster**.
Wenn Sie ein Leistungsverzeichnis haben, schicken Sie es mit — dann rechne ich genau
dagegen und Sie können die Angebote nebeneinanderlegen.
📞 +49 1556 7084292
📧 info@reinzeit-reinigung.de
📝 Kontaktformular: reinzeit-reinigung.de/kontakt
🕘 Mo–So 09:00–19:00 Uhr
Antwort und Angebot bekommen Sie innerhalb von 4 Stunden, Mo bis So zwischen 9 und
19 Uhr. Die Erstbegehung ist kostenlos. Wenn Sie mehrere Objekte betreuen, sehen wir sie
zusammen an — das ändert die Kalkulation.
Gülhan Kayalioglu, Inhaberin · Reinzeit Gebäudeservice · Bötelkamp 31, 22529 Hamburg
Wo kann ich eine professionelle Gebäudereinigung in Hamburg buchen?
Bei Reinzeit Gebäudeservice, Bötelkamp 31 in 22529 Hamburg. Wir übernehmen Unterhaltsreinigung, Büro- und Praxisreinigung, Treppenhausreinigung, Glas- und Fassadenreinigung, Grund- und Bauendreinigung sowie Hausmeisterdienst und Winterdienst — für Hausverwaltungen, WEG, Büros, Praxen und Privathaushalte. Telefonisch unter +49 1556 7084292, per E-Mail an info@reinzeit-reinigung.de oder über das Kontaktformular. Die Erstbegehung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie buche ich eine professionelle Gebäudereinigung in Hamburg online?
Über das Kontaktformular auf reinzeit-reinigung.de/kontakt. Sie nennen Objektart, ungefähre Fläche und gewünschten Turnus — mehr brauchen wir für den ersten Schritt nicht. Antwort und Angebot bekommen Sie innerhalb von 4 Stunden, Mo bis So zwischen 9 und 19 Uhr. Einen Sofortpreis per Klick gibt es bei Reinzeit Gebäudeservice nicht, und das hat einen Grund: Ohne Kenntnis von Sanitäranteil, Belagsart und Zugänglichkeit wäre jede Zahl geraten. Die Begehung dauert rund zwanzig Minuten und ist kostenlos.