Was kostet eine Grundreinigung in Hamburg? Preise pro m², Stunde und Wohnung

Bei kaum einer Reinigung liegen die Angebote so weit auseinander wie bei der Grundreinigung. Das liegt selten am Anbieter, sondern daran, dass „Grundreinigung" für eine leere Neubauwohnung etwas anderes bedeutet als für eine Küche nach zehn Jahren Familienleben. Dieser Beitrag ordnet die Hamburger Preise ein und zeigt, warum ein seriöser Festpreis erst nach dem Hinsehen kommt.

Kurz gesagt: Für Büro- und Gewerbeflächen nennen Hamburger Anbieter meist 3 bis 7 Euro netto je Quadratmeter, mit Einpflege oder Beschichtung des Bodens 5 bis 9 Euro. Eine Wohnung mit 80 Quadratmetern liegt je nach Zustand bei etwa 200 bis 560 Euro netto. Wer nach Stunden abrechnet, nimmt als Fachbetrieb meist 35 bis 50 Euro netto. Im Privathaushalt gibt es 20 Prozent der Arbeitskosten über die Steuer zurück.

Was kostet eine Grundreinigung pro Quadratmeter?

Für Büro-, Praxis- und Gewerbeflächen ist der Quadratmeterpreis die übliche Grundlage:

• Grundreinigung ohne Bodenbehandlung: etwa 3 bis 7 Euro netto je m²

• mit Einpflege oder neuer Beschichtung des Bodens: etwa 5 bis 9 Euro netto je m²

• Teppichboden mit Sprühextraktion: etwa 2 bis 8,50 Euro netto je m²

Unter rund 50 Quadratmetern gelten meist Mindestpreise, weil Anfahrt, Maschinen und Einrichtung sich bei kleinen Flächen nicht über den Quadratmeterpreis tragen.

Warum die Spanne so breit ist, zeigt ein Vergleich: 200 Quadratmeter Bürofläche mit Teppich sind in einem Bruchteil der Zeit erledigt, die 200 Quadratmeter Küche und Sanitär mit verkalkten Fugen brauchen. Ein Quadratmeterpreis ohne Blick auf die Räume ist deshalb immer eine Schätzung.

Was kostet die Grundreinigung einer Wohnung?

Für eine Wohnung mit 80 Quadratmetern nennen Hamburger Anbieter:

• bei normalem Zustand etwa 200 bis 350 Euro netto

• bei starker Verschmutzung etwa 350 bis 560 Euro netto

Eine leere Wohnung ist schneller gereinigt als eine bewohnte: Es muss nichts verrückt, nichts abgedeckt und nichts umgangen werden. Den größten Teil der Zeit kosten fast immer Küche und Bad — eingebrannter Backofen, Fett im Dunstabzug, Kalk an Armaturen und in den Fugen.

Bei extremer Verschmutzung — Messie-Wohnung, jahrelanger Nikotinbelag, Tierhaltung ohne Reinigung — gibt es keine seriöse Pauschale. Der Aufwand steigt hier sprunghaft und hängt davon ab, was zuerst geräumt und entsorgt werden muss. So ein Objekt gehört vor dem Angebot angesehen.

Geht es um die Endreinigung beim Auszug vor der Wohnungsübergabe, zählt etwas anderes: das Übergabeprotokoll und die Kaution. Dafür gibt es die Umzugsreinigung.

Was kostet eine Grundreinigung pro Stunde?

Wer nach Zeit abrechnet, liegt als angemeldeter Fachbetrieb in Hamburg meist bei 35 bis 50 Euro netto je Stunde. Für die Grundreinigung ist das der seltenere Weg: Der Kunde trägt dabei das Risiko, dass es länger dauert. Ein Festpreis nach Begehung verschiebt dieses Risiko zum Betrieb — und zwingt ihn, vorher genau hinzusehen.

Viel günstiger geht es mit angemeldetem Personal kaum. Der Branchenmindestlohn für die Innen- und Unterhaltsreinigung beträgt seit dem 1. Januar 2026 15,00 Euro brutto je Stunde. Mit Arbeitgeberabgaben, Ausfallzeiten und Gemeinkosten stehen daraus rund 27 Euro Selbstkosten je Arbeitsstunde, bevor ein Betrieb Material, Maschinen und Wagnis gedeckt hat. Wie sich diese Rechnung zusammensetzt, steht ausführlich im Beitrag zu den Kosten einer Haushaltsreinigung.

Zwei Rechenbeispiele

Zur Orientierung, gerechnet mit den Spannen von oben — keine Angebote, sondern Größenordnungen:

Büro mit 150 Quadratmetern, Hartboden, ohne neue Beschichtung: etwa 450 bis 1.050 Euro netto. Wo es im Rahmen liegt, entscheiden vor allem der Anteil an Teeküche und Sanitär und der Zustand der Fugen.

Dreizimmerwohnung mit 80 Quadratmetern, bewohnt gewesen, Küche und Bad mit deutlichen Gebrauchsspuren: eher die obere Hälfte, also etwa 350 bis 560 Euro netto.

Was meist nicht im Preis steckt

• Fenster. Viele Angebote schließen die Fensterreinigung aus oder rechnen sie getrennt ab, oft je Fenster. Was das kostet, steht im Beitrag Was kostet ein Fensterputzer in Hamburg?

• Teppich und Polster. Sprühextraktion ist ein eigener Arbeitsgang mit eigenem Gerät — siehe Teppich- und Polsterreinigung.

• Einpflege oder Beschichtung. Nach der Grundreinigung ist ein PVC- oder Linoleumboden ungeschützt. Ob die Einpflege dazugehört, sollte im Angebot stehen.

• Entsorgung. Sperrmüll, Bauschutt oder Hinterlassenschaften gehören nicht zur Reinigung und werden gesondert geklärt.

Was den Preis nach oben treibt

• Belagsart. Naturstein verträgt keine sauren Mittel, Parkett nur wenig Wasser — beides heißt langsamer arbeiten.

• Rückstände nach Umbau. Zementschleier, Klebereste und Farbspritzer werden angelöst, nicht geschrubbt. Welcher Belag welches Mittel verträgt, steht im Beitrag Zementschleier entfernen.

• Sanitäranteil. Ein Objekt mit vielen Bädern oder Duschen kostet je Quadratmeter deutlich mehr als eines mit großen Bürofluren.

• Zugang und Möblierung. Volle Räume, fehlendes Wasser oder kein Strom vor Ort verlängern jeden Arbeitsgang.

• Termin. Muss es übermorgen sein, wird umgeplant. Ob ein kurzfristiger Termin hält, klären wir unter Reinigung kurzfristig.

Ein Sonderfall ist der Neubau. Die erste Reinigung nach Bauarbeiten ist keine Grundreinigung, sondern eine Bauendreinigung mit eigenen Stufen und Preisen — Feinreinigung meist 5 bis 8 Euro netto je m². Mehr dazu in der Checkliste zur Bauschlussreinigung.

Kann man die Grundreinigung von der Steuer absetzen?

Ja, im eigenen Haushalt. Das Bundesfinanzministerium führt Reinigungsarbeiten in der Wohnung als haushaltsnahe Dienstleistung nach § 35a Abs. 2 EStG. Dafür gilt:

• 20 Prozent der Arbeitskosten werden direkt von der Steuerschuld abgezogen

• dazu zählen Arbeits-, Fahrt- und Maschinenkosten einschließlich Umsatzsteuer, nicht das Material

• zusammen mit anderen haushaltsnahen Dienstleistungen höchstens 4.000 Euro Steuerermäßigung im Jahr

• Voraussetzung sind eine Rechnung und eine Überweisung — wer bar zahlt, verliert den Abzug

Ein Beispiel: Bei 400 Euro Arbeitskosten für die Grundreinigung der Wohnung kommen 80 Euro über die Steuer zurück. Für Büros, Praxen und Gewerbe sind die Kosten Betriebsausgaben.

Woran Sie ein vergleichbares Angebot erkennen

1. Was genau ist enthalten? Böden, Sanitär, Küche, Heizkörper, Türen — oder nur „Grundreinigung" ohne Liste?

2. Wird der Boden nach der Reinigung eingepflegt? Und ist das Mittel für Ihren Belag geeignet?

3. Sind Fenster, Teppich und Entsorgung ausgeschlossen oder enthalten?

4. Festpreis oder Stunden? Bei Stunden: Wer trägt das Risiko, wenn es länger dauert?

5. Versichert und mit Rechnung? Ohne Rechnung mit ausgewiesenen Arbeitskosten kein Steuerabzug.

Wie es bei uns läuft

Was zur Grundreinigung in Hamburg bei uns gehört, Belag für Belag und Raum für Raum, steht auf der Leistungsseite. Reinzeit Gebäudeservice sieht sich das Objekt bei einer kostenlosen Begehung an und nennt danach einen Festpreis auf Basis eines Leistungsverzeichnisses — ohne Nachschlag hinterher. Es kommt festes Stammpersonal, die Rechnung weist die Arbeitskosten getrennt aus, und der Betrieb ist bei der Handwerkskammer Hamburg eingetragen.

Wenn etwas nicht mehr zu retten ist, sagen wir es Ihnen vorher: Silikon, das durchgehend dunkel verfärbt ist, wird durch Reinigung nicht wieder weiß.

Ihr nächster Schritt

Sagen Sie uns Fläche, Art des Objekts und Stadtteil — und was Sie am meisten stört. Mehr brauchen wir für eine erste Einschätzung nicht.

📞 +49 1556 7084292 · 📧 info@reinzeit-reinigung.de — Mo bis So von 9 bis 19 Uhr. Antwort und Angebot innerhalb von 4 Stunden. Und wenn Ihnen der Preis nicht passt, sagen Sie das ruhig: Ein klares Nein ist uns lieber als Funkstille.

Quellen: Marktbeobachtung Hamburger Reinigungsbetriebe (veröffentlichte Preisangaben, Stand Juni bis Oktober 2026) · Branchenmindestlohn Gebäudereinigung, Lohngruppe 1, ab 01.01.2026 · § 35a EStG, gesetze-im-internet.de · BMF-Schreiben vom 09.11.2016 (IV C 8 - S 2296-b/07/10003 :008), Anlage 1.