Wie funktioniert die Bauendreinigung? Ablauf, Leistungswerte und Schnittstellen

„Die Baureinigung macht ihr dann am Schluss" — dieser Satz kostet auf jeder zweiten Baustelle den Übergabetermin. Denn die Bauendreinigung ist kein einzelner Arbeitsgang am letzten Tag, sondern die letzte von drei Stufen, die aufeinander aufbauen. Wer die ersten beiden überspringt, zahlt die Differenz in der dritten.

Dieser Beitrag beschreibt den Ablauf: welche Stufe wann greift, wie lange eine Fläche wirklich braucht und wo die Schnittstellen liegen, an denen es regelmäßig klemmt.

Die drei Stufen

1. Baugrobreinigung

Läuft nach dem Rohbau und vor dem Ausbau. Entfernt wird, was die nachfolgenden Gewerke behindert: Verschnitt, Verpackungen, Bauschutt, grober Staub. Ziel ist besenrein, nicht sauber.

Marktkorridor: rund 3 bis 5 Euro je Quadratmeter.

2. Bauzwischenreinigung

Baubegleitend zwischen den Gewerken, meist mehrfach, typischerweise vor dem Einbringen empfindlicher Oberflächen. Sie verhindert, dass Staub unter den neuen Belag gerät oder in frische Silikonfugen.

Marktkorridor: rund 1,50 bis 2,50 Euro je Quadratmeter.

3. Bauendreinigung — die Feinreinigung

Die Stufe vor der Übergabe. Hier wird nicht mehr geräumt, sondern jede Oberfläche einzeln bearbeitet: Zementschleier von Fliesen und Glas, Kleberreste, Etiketten, Farbspritzer, Silikonreste, Fenster mit Rahmen und Falzen, Sanitärobjekte, Türen und Zargen, Systemwände, Heizkörper, Schalter, Bodenbeläge mit Einpflege.

Marktkorridor: 5 bis 8 Euro je Quadratmeter. Bei starkem Zementschleier 8 bis 12 Euro. (Marktbeobachtung Stand 2026 — keine amtliche Preisstatistik.)

Die Zahl, an der die meisten Kalkulationen scheitern

Für die Bauendreinigung kursiert ein Leistungswert von 30 bis 50 Quadratmetern je Stunde. Dieser Wert stimmt — aber nur für einen einzelnen Arbeitsgang, etwa das Wischen des Bodens.

Über den vollen Leistungsumfang gerechnet — Grobreinigung, Klebereste, Türen, Systemwände, Sanitärobjekte, Glas, Einpflege, Nachkontrolle — liegt der reale Wert bei 10 bis 12 Quadratmetern je Stunde. Bei erschwerten Bedingungen, etwa verkrustetem Zementschleier oder beengten Verhältnissen, sinkt er auf 6 bis 8.

Als Planungsgröße: 80 bis 100 Quadratmeter je Person und Acht-Stunden-Tag, also rund zehn bis zwölf Manntage je 1.000 Quadratmeter.

Der Unterschied ist Faktor drei bis vier. Wer mit 40 m²/h plant, setzt für 1.000 Quadratmeter drei Manntage an statt rund elf — und steht am Übergabetag mit gut einem Viertel der nötigen Leute da.

Der Zeitplan: rückwärts vom Übergabetermin

Die Bauendreinigung ist das letzte Gewerk. Das heißt: Jede Verzögerung davor landet in ihrem Fenster. Realistisch planen heißt rückwärts rechnen.

1. Übergabetermin steht fest

2. Ein Puffertag davor für Nacharbeiten aus der Abnahmebegehung

3. Eigene Abnahmebegehung durch die Bauleitung, mit Mängelliste

4. Bauendreinigung, nach Manntagen bemessen — bei 1.000 m² und fünf Kräften gut zwei Tage

5. Alle Gewerke raus, Baustrom und Wasser noch da

Punkt 5 ist der häufigste Fehler. Wenn Maler oder Elektriker parallel weiterarbeiten, wird zweimal gereinigt — und die zweite Reinigung steht nicht im Angebot.

Die Schnittstellen, die geklärt sein müssen

Vor Beauftragung sollten fünf Fragen schriftlich beantwortet sein. Jede einzelne ist schon Grund für Nachträge gewesen:

• Wer entsorgt den Bauschutt? Reinigung ist nicht Entsorgung. Container, Abfuhr und Entsorgungsnachweise sind eigene Positionen.

• Stehen Baustrom und Bauwasser zur Verfügung? Ohne beides braucht es Aggregat und Wassertank.

• Ist die Zugangstechnik gestellt? Gerüst oder Hubbühne für Glas in Höhe ist oft bereits abgebaut, wenn die Endreinigung anläuft.

• Welche Beläge liegen, und was verträgt welches Mittel? Naturstein und Terrazzo vertragen keine sauren Reiniger — dort führt der falsche Griff zu irreversiblen Schäden.

• Ist eine Einpflege verlangt? Erstpflege von Linoleum oder Designbelag ist eine eigene Leistung, kein Teil der Reinigung.

Was im Leistungsverzeichnis stehen muss

Ein prüffähiges Angebot nennt je Position die Fläche, den Leistungswert und die angesetzte Zeit. Zwei Angebote mit gleicher Endsumme können völlig verschiedene Leistungen enthalten — der Unterschied liegt fast immer bei Glas, Einpflege und Nachkontrolle.

Besondere Vorsicht bei den Vorbemerkungen: In vielen Leistungsverzeichnissen sind Zugangstechnik, Schutzmaßnahmen und Entsorgung als „besondere Leistung" aufgeführt und zugleich für nicht gesondert vergütungsfähig erklärt. Dann gehören sie in den Einheitspreis — wer das überliest, kalkuliert an der eigenen Marge vorbei.

Für Kostenplanung und Vergabe: In Kostenermittlungen nach DIN 276 wird die Baureinigung üblicherweise unter Kostengruppe 397 „Zusätzliche Maßnahmen“ geführt, einem Teil der Gruppe 390 „Sonstige Maßnahmen für Baukonstruktionen“. Für die Ausschreibung passen die CPV-Codes 90911200-8 „Gebäudereinigung“ und 90910000-9 „Reinigungsdienste“.

Eine ausführliche Prüfliste für die letzte Woche vor der Übergabe steht im Beitrag Bauschlussreinigung: Die Checkliste für Bauleiter.

Ein Punkt für Generalunternehmer

Nach § 14 Arbeitnehmer-Entsendegesetz haftet der Generalunternehmer für die Mindestlöhne aller Beteiligten — auch derer seines Nachunternehmers. Für die Bauschlussreinigung gilt dabei Lohngruppe 4, nicht Lohngruppe 1. Ein Angebot, das auf dem niedrigsten Tarif kalkuliert ist, verlagert dieses Risiko nach oben. Einkäufe, die darauf achten, fragen die Lohngruppe ab.

Wie wir arbeiten

Reinzeit Gebäudeservice übernimmt Bauend- und Bauzwischenreinigung in Hamburg und Umgebung. Jedes Angebot enthält ein Leistungsverzeichnis mit Flächen, Leistungswerten und angesetzter Zeit — nachvollziehbar, woraus der Preis entsteht. Die Erstbegehung auf der Baustelle ist kostenlos; bei Bauendreinigung ist sie kein Formalakt, sondern die Grundlage: Fotos zeigen den Zustand, nicht den Aufwand.

Mehr zur Leistung: Bauendreinigung.

Ihr nächster Schritt

Für ein belastbares Angebot brauchen wir Fläche, Belagsarten, Übergabetermin und die Angabe, ob Glas in Höhe enthalten ist.

📞 +49 1556 7084292 · 📧 info@reinzeit-reinigung.de — Mo bis So von 9 bis 19 Uhr. Antwort und Angebot innerhalb von 4 Stunden.

Quellen: Marktkorridore Hamburg, eigene Marktbeobachtung Stand September 2026 · Tarifvertrag Mindestlohn Gebäudereinigung 2026, Lohngruppe 4 · § 14 AEntG.